威望解惑！长沙市存量房生意资金监管“一问一答”

  长沙晚报掌上长沙1月3日讯（全媒体记者 孙占锋）日前，长沙市住宅和城乡建设局印发《关于进一步做好长沙市存量房生意资金监管作业的告诉》，长沙市存量房生意资金监管体系正式上线，这标志着长沙已全方面实施存量房生意资金监管准则。那么，存量房（二手房）生意资金监管包括哪些内容？进行存量房生意资金监管有哪一些优点？卖方和买方别离需求怎么操作？1月3日，长沙市房子生意管理中心发布“长沙市存量房（二手房）生意资金监管‘一问一答’”，进行了威望答疑解惑。

  答：存量房生意俗称二手房生意。存量房生意资金，是指在二手房生意过程中，生意两边在《存量房生意合同》中清晰约好的房价款，包括定金、首付款、商业借款、公积金借款、一次性付出的悉数房子价款以及其他方法的购房款，不包括处理房子生意所触及的各项税费。假如生意是经过房地产中介服务组织促进的，佣钱也归入资金监管的领域。

  答：生意资金的付出是存量房生意的一个首要危险环节，买方付出房款后无法过户挂号，或处理过户挂号后买方迟迟不付房款的状况时有发生。近年来，全国许多当地都呈现过中介组织不合法拘留或移用生意资金的案子，给大众造成了巨大的经济损失。

  在生意过程中部分中介组织违规收取生意资金，这笔资金通常是汇入中介公司乃至其担任人的个人账户，缺少有用外部监管，存在被移用的危险，若发生中介组织资金链断裂、抽逃或担任人跑路、失联等状况，很多购房者权益将遭受巨大损失，推广存量房生意资金监管很有火急的现实意义。

  （1）保证生意安全。资金经过政府部分的监管和监管银行的结算，不经过其他第三方，然后大大增强了抗危险才能。

  （2）进步办事效率。资金监管渠道与生意存案（网签）体系、金融服务体系彼此相关，使得处理流程愈加简化。

  （3）标准商场次序。资金监管能有用遏止生意组织违规收取和移用资金等违背相关规则的行为，然后标准房地产商场的次序。

  答：长沙市住宅和城乡建设局担任全市存量房生意资金监管作业，长沙市房子生意管理中心承当存量房生意资金监管详细事务性作业。

  答：为下降生意两边资金付出过程中的危险，便于辨认资金去向是否安全，长沙市建立仅有的监测专户来完结存量房生意资金及佣钱的代收代付及监测服务，监测专户的开户信息为：

  生意两边在处理存量房生意资金托付监管手续时，需承认资金转入账户信息与以上账户信息共同，不然归于违规操作。

  答：生意两边就二手房生意到达共同意见，经过存量房网签体系签署资金监管协议后，买方按交款告诉书指引，经过专用POS机刷卡或银行转账方法，填写正确的附言码后，将购房款付出至监测专户，付出成功后，生意资金即进入监管程序。

  答：一次性付款的事务，在搬运挂号完结后进行划转；有按揭借款的，在借款银行完结典当挂号并发放借款后进行划转；生意两边有其他需求的，可在生意合同中进行约好。房款本息将在结算时点经过监测专户实时转入卖方预留银行账户。

  答：生意两边对免除监管无异议的，两边持身份证明原件、生意合同、监管协议等资料到政务中心窗口请求免除生意资金监管，经审查承认后，房款本息将在结算时点经过监测专户实时转入买方账户。

  答：生意资金在监管账户存续期间发生的利息，按银行同期活期存款利率核算，并随生意本金同时划转。

  答：每天19时开端，对当天到达付款条件的事务进行一致结算，相关金钱及利息根据事务状况，经过监测专户实时转出该笔金钱至去向约好的预留银行账户。

  问题11：挑选存量房生意资金监管的，存量房网签及资金监管的流程是怎样的？

  答：生意两边自愿承当危险并请求不进行存量房生意资金监管，其房价款可不归入存量房生意资金监管服务。

  答：经过“长沙住宅”App，授权实名认证经往后可在房产事务中检查正在处理的存量房网签生意事务，点击对应生意卡片，下方切换至资金监管栏目，即可检查资金入账和结算状况。

  答：中介组织、从业人员不可以经过监管账户以外的账户代收代付存量房生意资金，不得侵吞、移用生意资金，制止展开“资金池”事务。

  对违背本规则的中介组织及其从业人员，市住建部分可采纳约谈劝诫、发布危险提示、责令期限整改，记入中介组织和从业人员信誉信息档案等办法，并依法依规予以调查和移交处理。

  生意两边自行成交的，政务服务大厅及部分金融组织网点可以直接进行处理。各区政务服务网点如下：

  生意中心芙蓉点：芙蓉区公民东路189号芙蓉区政务服务中心二楼201、202窗口。服务电线

  生意中心市府点：岳麓区金星路长沙市服务中心一楼B厅B25、B26窗口，服务电线

  生意中心天心点：天心区湘府中路298号天心区政务服务中心二楼31、32号窗口，服务电线

  生意中心麓谷点：高新区文轩路麓谷企业广场A4栋大厅左厅17-19号市房子生意管理中心窗口，服务电线

  生意中心开福点：开福区芙蓉北路盛世路1号开福区政府大院东北角，20、21号窗口，服务电线

  生意中心雨花一点：雨花区香樟路592号雨花市民之家3楼F32- F33窗口，服务电线

  生意中心雨花二点：雨花区石坝路6号长沙市不动产挂号中心一楼23、24号窗口